|
อ่านแล้ว 690 ครั้ง
หนึ่งเรื่องของคนที่ยังผ่อนบ้านอยู่คงเคยได้ยินเกี่ยวกับคำว่า รีไฟแนนซ์บ้าน กันมาอยู่บ้าง ซึ่งในการกู้ซื้อบ้านนั้นในช่วงปีแรกๆ ดอกเบี้ยยังคงไม่สูงมากนัก แต่พอหลังปีที่ 3 ดอกเบี้ยก็จะค่อยๆ เพิ่มสูงขึ้น จึงทำให้หลายคนเลือกที่จะรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อเป็นการลดค่าดอกเบี้ยบ้านให้ลดลง วันนี้พี่หมี TQM จะพามาหาคำตอบว่า รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร มีขั้นตอนในการยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน อย่างไร รวมไปถึงอัปเดตดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ธนาคารไหนดอกเบี้ยต่ำ กันครับ
สำหรับรีไฟแนนซ์บ้าน นั้นก็คือ การที่เจ้าของบ้านทำการเปลี่ยนสัญญาการกู้ยืมเงินจากธนาคารเดิมที่เคยทำไว้ เปลี่ยนมาเป็นธนาคารใหม่ โดยมีจุดประสงค์หลักคือการปรับปรุงเงื่อนไขการกู้ยืมให้ดียิ่งขึ้น เช่น การลดอัตราดอกเบี้ย การขยายระยะเวลาการผ่อนชำระ หรือลดค่างวดรายเดือน เป็นต้น เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการเงินของตนเองมากขึ้น
ก่อนที่เราจะตัดสินใจยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้าน นั้น เราควรตรวจสอบสัญญากู้ฉบับเดิมว่าสามารถยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านได้เมื่อไหร่ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วธนาคารเก่าจะกำหนดให้รีไฟแนนซ์ได้หลังผ่อนชำระครบ 3 ปี ซึ่งหากเราทำเรื่งอรีไฟแนซ์ก่อนระยะที่กำหนดก็จะต้องเสียค่าปรับให้กับธนาคารด้วยนั้นเอง
ให้เราเลือกพิจารณาข้อเสนอ เงื่อนไข โปรโมชั่นต่างๆ ระหว่างธนาคารเดิมที่ทำอยู่ กับ ธนาคารใหม่ ว่าที่ไหนตอบโจทย์ความต้องการของเรามากที่สุด ซึ่งการเลือกทั้งธนาคารเดิมและธนาคารใหม่ต่างก็มีข้อดีข้อเสียด้วยทั้งนั้น เนื่องจากธนาคารเดิมจะลดดอกเบี้ยให้เพียงเล็กน้อย แต่ธนาคารใหม่จะให้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่า แต่ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการรีไฟแรซ์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเราว่าจะเลือกตัวเลือกไหน
ให้เราทำการตรวจเช็คยอดหนี้คงเหลือจากธนาคารปัจจุบัน ว่ายอดหนี้คงเหลือเท่าไร ให้ทางธนาคารสรุปยอดการชำระ เพื่อที่ธนาคารจะได้นำไปประกอบการพิจารณา ข้อเสนอ หรือโปรโมชั่นใหม่ๆ
ลองตรวจสอบกับหลายๆ ธนาคารว่าแต่ละที่มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่เท่าไหร่ รวมไปถึงระยะเวลาจำนวนปีที่กู้ หรือมีโปรโมชั่นข้อเสนอดีๆ อะไรบ้าง เพื่อให้เราเลือกพิจารณาหาธนาคารที่ตอบโจทย์ความต้องการเรามากที่สุด
เมื่อได้ธนาคารที่ต้องการแล้วให้เราเตรียมเอกสารสำหรับทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งการเตรียมเอกสารก็จะคล้ายกับเรากู้ซื้อใหม่อีกรอบ โดยส่วนใหญ่เอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้ บัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน , โฉนดที่ดินและสัญญาเงินกู้จากธนาคารเดิม , สลิปเงินเดือนแดงรายได้ และรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น
เมื่อเตรียมเอกสารพร้อมแล้วให้ทำการยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ โดยทางธนาคารจะส่งคนมาประเมินราคาหลักประกัน เพื่อประกอบการพิจารณาปล่อยสินเชื่อ และหากทางธนาคารอนุมัติผ่านทางธนาคารใหม่ทางธนาคารจะติดต่อกับธนาคารเดิมเพื่อสอบถามหนี้คงเหลือและนัดวันไถ่ถอนต่อไป
หลังจากนั้นให้เราเตรียมค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน โดย ค่าใช้จ่ายจะประกอบไปด้วย ค่าเมินราคา 2,000-3,000 บาท (ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร) , ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ , ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน , ค่าประกันอัคคีภัย และค่าธรรมเนียมอื่นๆ
ขั้นตอนสุดท้ายธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่นำสัญญาการกู้ไปให้เซ็นที่กรมที่ดิน พร้อมกับการทำสัญญาจดจำนองในวันเดียวกัน เป็นอันเสร็จขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน
ขอบคุณข้อมูล : krungsri
ข้อมูลจาก : ธนาคารแห่งประเทศไทย อัปเดตเดือนกรกฎาคม 2567
และนี้ก็เป็นข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งต้องบอกก่อนเลยว่าก่อนการพิจารณายื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านต้องศึกษาเปรียบเทียบข้อมูลต่างๆ ให้รอบคอบ เพราะมีเรื่องของค่าใช้จ่ายในการทำเรื่องรีไฟแนซ์บ้านด้วยเช่นกัน อีกสิ่งที่สำคัญของคนมีบ้าน คือการทำประกันบ้านไว้ดูแลบ้านที่เรารัก ช่วยคุ้มครองบ้านของคุณจาก ลมพายุ ฟ้าผ่า น้ำท่วมบ้าน โดยเพื่อนๆ สามารถเช็คราคาแผนประกันภัยบ้าน กับ TQM Home สนใจเลือกแผนความคุ้มครองด้านล่าง หรือสามารถแชทกับพี่หมีได้ที่มุมขวาล่าง หรือติดต่อเจ้าหน้าที่ผ่านเบอร์ Hotline 1737 ยินดีให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงครับ
รายละเอียดที่อยู่อาศัย
เลือกประเภทที่อยู่อาศัย *
บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด
ทาวน์โฮม
คอนโด
ตึกแถว
โครงสร้างบ้าน *
จำนวนชั้น *
ลักษณะการใช้งานบ้าน *
ตำแหน่งบ้านของคุณ *